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Esta publicación está destinada a los evaluadores.Puede contener enlaces a recursos internos que no están disponibles para esta versión.
Esta clase cubre todas las áreas de las telecomunicaciones y la radiodifusión.Direcciones principales:
La responsabilidad general de la metodología de evaluación recae en el Grupo de Servicios Públicos, Transporte y Telecomunicaciones (UTT) de la Autoridad Nacional de Evaluación.Las Unidades de Evaluación Regional (RVU) son responsables de todos los tipos de entradas de listas individuales enumeradas anteriormente (creación, mantenimiento y resolución de Desafíos de cheques).
El Equipo de Coordinación a Nivel de Mástil (CCT) y la UTT son responsables de garantizar una coordinación eficaz.El mástil CCT es el primer punto de contacto para trabajos directos de mantenimiento o instalación.CTT y UTT proporcionarán notas prácticas que describan la base de la evaluación para la reevaluación y harán las recomendaciones necesarias durante la vigencia de la lista de calificación.Los trabajadores sociales son responsables de:
La herencia existe cuando están presentes los cuatro elementos principales de la profesión que se evalúa.La ocupación debe ser real, excepcional y útil, no efímera.Se puede encontrar una discusión detallada de los principios en la Guía de calificación: Parte 3 Parte 1 - Parte C Herencia (párrafo 3).
Además, al considerar establecer la genética del mástil, se deben aplicar las disposiciones de las Regulaciones de calificación fuera del país (Equipos de telecomunicaciones) (Inglaterra) 2000 (SI 2000 No. 2421).Consulte la Sección 5.2 a continuación.
Los sitios de telecomunicaciones son una clase de herencia y pueden no estar sujetos a las reglas normales de la unidad que se está valuando.Estos tipos de herencia se denominan herencia prescrita.Consulte el Manual de calificación: Sección 3, Parte 1.
Las Regulaciones de Calificaciones Extranjeras (Equipos de Telecomunicaciones) (Reino Unido) de 2000 (SI 2000 No. 2421) entraron en vigor el 1 de octubre de 2000. Se aplica únicamente al patrimonio de telecomunicaciones ocupado por equipos de telecomunicaciones.Esta regulación le permite agregar todos los usuarios del sitio en un sitio ocupado solo por equipos de telecomunicaciones.En estos casos, se considera sujeto pasivo arrendatario al operador principal o “patrocinador” del sitio web.Las reglas del evento se aplican solo a las instalaciones ocupadas por dos o más operadores que no forman parte de la misma empresa conjunta.
Las reglas son importantes cuando se dispone de equipos de telecomunicaciones destinados al inventario central.Consulte la Sección 5.5 a continuación.
El 1 de abril de 2001, entraron en vigor las Regulaciones de Calificaciones Extranjeras (Equipos de Telecomunicaciones) (Gales) (SI 2000 No. 3383) con respecto a la Lista de Calificaciones Locales para Gales.Está redactado de manera diferente a las reglas del Reino Unido, pero refleja el efecto.
Lo anterior no hace que los propietarios de terrenos o arrendadores sean responsables de las tarifas siempre que no estén en el negocio de las telecomunicaciones y estén ocupando el terreno, edificio o estructura para fines distintos a las telecomunicaciones.
Por ejemplo, si un hospital cede el paso a un operador de telecomunicaciones, el hospital sigue siendo el sucesor principal, pero se crea un sucesor de comunicaciones independiente.El uso de las telecomunicaciones crea una herencia separada por su uso diferente a la herencia primaria, la cual no está ocupada exclusivamente por equipos de telecomunicaciones y no se usa principalmente para enviar o recibir señales inalámbricas.
Particularmente adecuado para la telegenética.Su definición es un sitio que se ocupa exclusivamente con los equipos de telecomunicaciones de un operador o varios operadores;Y
La agregación no está permitida si Tele Communications Succession está ubicada o es una estructura que el anfitrión utiliza para cualquier propósito que no sea proporcionar u operar un sitio para equipos de telecomunicaciones.El patrimonio propio de telecomunicaciones se refiere al patrimonio de telecomunicaciones de radiodifusión o móvil.Esto no se aplica a la conmutación de fibra o línea fija.
La prueba de exclusión ignora la presencia de ayudas utilizadas en el funcionamiento normal de un nodo de telecomunicaciones que puedan formar parte legítimamente de la herencia básica de telecomunicaciones.
Sin embargo, si el propietario del edificio alquila todo el techo a un proveedor de telecomunicaciones, quien luego subarrienda el techo a un operador individual que es miembro del sitio, el proveedor del sitio se convierte en el anfitrión del sucesor principal de telecomunicaciones.Todos los usuarios del sitio deben estar incluidos en la lista de contactos del proveedor de alojamiento del sitio.
Un sitio de un solo operador es un sitio donde solo un operador emite o transmite señales de telecomunicaciones.Todavía puede existir un solo operador cuando una empresa conjunta de dos operadores de red separados transmite señales para cada operador en ella.El sitio de operador único existe incluso si el sitio es proporcionado por un tercero que no transmite desde el sitio.
Si hay múltiples operadores que no son empresas conjuntas, o si un proveedor de infraestructura de terceros transmite o transmite por sí mismo, el sitio de telecomunicaciones se considerará un sitio compartido o "sitio alojado".SI 2000 No. 2421 o Wales No. 3383 influyeron en la consideración de quién era el propietario y por lo tanto un inquilino medible.
La definición de host en el SI pertinente significa que el proveedor u operador de un sitio de telecomunicaciones que recibe el pago por compartir un sitio o tiene derecho a recibir el pago será el contribuyente de la herencia de telecomunicaciones en su totalidad.
El método tradicional por el cual cada operador conecta su propio equipo (por ejemplo, cables, etc.) a la estructura e instala su propia góndola/gabinete.
Una red de acceso aleatorio o uso compartido de RAN se logra mediante la instalación de equipos electrónicos adicionales (no calificados).
Las redes de acceso aleatorio de operadores móviles (MORAN) coinstalan equipos electrónicos adicionales no clasificados, lo que permite transmisiones de dos operadores móviles diferentes desde el mismo conjunto de equipos.
Cuando el sitio es utilizado por dos operadores de la misma empresa conjunta que utilizan la tecnología MORAN, no se realizan adiciones a este acuerdo de uso compartido.
Si un nodo de telecomunicaciones contiene equipos de telecomunicaciones para los que se especifica un agente de la lista de clasificación central, y ese agente de la lista de clasificación central no es un anfitrión, su equipo se considera "equipo excluido".Excluido de la agregación.Los usuarios de la lista central no deben tenerse en cuenta al evaluar un sitio alojado.
Una lista central de equipos de telecomunicaciones en un sitio anfitrión puede formar una herencia única.Un designado comparte un sitio con otro designado que es el anfitrión de la continuidad principal de telecomunicaciones.
Si bien el equipo del propietario del inventario central puede considerarse equipo excluido, su presencia calificará la instalación como compartida de acuerdo con SI 2421. Esto afecta la identificación de unidades de evaluación y el número correspondiente de anfitriones de operadores/socios debe evaluarse como tal en la ocupación. siendo evaluado.
Mast es un sitio independiente remoto.Los usuarios se combinan con la puntuación del host y se incluyen en la puntuación de la lista central.
El mástil es parte de una instalación más grande que no es de telecomunicaciones, como una torre eléctrica, una torre de agua o una estación de servicio.La genética primaria no se utiliza exclusivamente en telecomunicaciones, por lo que no se aplica lo dispuesto en la maestría del SI 2421.Cada trabajador a tiempo parcial con una habitación, cabina o complejo dedicado debe ser evaluado individualmente.Si un sitio web utiliza un alojamiento no exclusivo con un host de la lista central, se incluirá en la evaluación del host de la lista central.No existe una herencia identificable individualmente, ya que el control final de la vivienda compartida reside en el "ocupante designado".
Un sitio anfitrión en la Clasificación central es parte del puntaje de un inquilino en la Lista de clasificación central, siempre que ese sitio no sea "exclusivamente hereditario" como se define en la Parte III de las Reglas de la Lista de clasificación central (Inglaterra) SI 2000 No. 535.
La lista central es evaluada por UTT.Las solicitudes en el límite de la lista local/lista central deben enviarse primero al equipo.
El Código de Comunicaciones Electrónicas (el “Código”) permite a los Proveedores de Redes de Comunicaciones Electrónicas establecer Redes de Comunicaciones Electrónicas.El Código permite que estos proveedores construyan infraestructura en terrenos públicos (calles) y adquieran derechos sobre terrenos privados, ya sea por acuerdo con el propietario del terreno o acudiendo a un tribunal de condado o magistrado en Escocia.También establece ciertas exenciones de la legislación de planificación urbana y rural en forma de permisos de construcción.Además de los proveedores de redes de comunicaciones electrónicas, el código está disponible para aquellos que deseen construir canalizaciones que los proveedores de redes puedan usar.
El código de comunicaciones electrónicas existe desde 1984. El Código de Comunicaciones Electrónicas actual es parte de la Ley de Economía Digital 2017, que entró en vigencia el 28 de diciembre de 2017. El nuevo código tiene como objetivo facilitar aún más la instalación y el mantenimiento de las redes de comunicaciones electrónicas por operadores con autoridad de codificación.Cambia los supuestos utilizados en la valoración de terrenos utilizados para construir infraestructura de telecomunicaciones.Como resultado, los alquileres determinados según las nuevas pautas diferirán materialmente de los alquileres negociados o fijados según las pautas anteriores.
Los supuestos de valuación requeridos por los nuevos estándares no coinciden completamente con los supuestos de calificación.Los trabajadores sociales deben buscar el asesoramiento de UTT si reciben un argumento de que dicha renta debe usarse como base para la clasificación.
Los tipos de requisitos de la encuesta varían según el tipo de instalación que se esté considerando.Todas las inspecciones del sitio deben documentar a todos los residentes del sitio, ya que esto afectará la identificación de los residentes sujetos a impuestos y la evaluación.
La mayoría de los mástiles de servicios públicos tienen un precio utilizando un enfoque mixto: el método de alquiler para el valor de la instalación y el método de valoración del contratista para la maquinaria y el equipo sujetos a impuestos.
La encuesta debe identificar y documentar los elementos de costo de la maquinaria y el equipo para que puedan estimarse.
Los principales operadores de redes comenzaron a implementar infraestructura y equipos 5G en junio de 2019. Los sitios inicialmente se limitaron a algunas ciudades importantes y áreas más pequeñas dentro de esas ciudades.Al momento de escribir este artículo, la infraestructura 5G se está construyendo cada vez más, cubriendo cada vez más ciudades y grandes áreas dentro de ellas.Aparentemente, los operadores móviles se están enfocando en mejorar los sitios existentes, los techos, los nuevos sitios y las carreteras.Esto generalmente da como resultado mástiles más altos y cabinas adicionales en sitios de construcción nuevos.Las actualizaciones de la cubierta del techo pueden incluir el reemplazo de torres cortas y/o mover el equipo más cerca del borde del techo.También incluirán la provisión de más cabañas en la azotea.Toda la información relevante de la investigación debe registrarse como se indicó anteriormente.
Se espera que el despliegue de celdas pequeñas proporcione una cobertura de red más amplia, pero en el momento de escribir este artículo no hay evidencia de tal despliegue a gran escala.A medida que las redes 5G maduran, es probable que utilicen una gran cantidad de estaciones base pequeñas, que pueden o no tener conexiones de fibra.Los requisitos de encuesta para tales ubicaciones variarán ya que esto afectará la unidad de valor correcta.Los requisitos de la encuesta para estos sitios se actualizarán a medida que estén disponibles.
Los sitios de banda ancha inalámbrica generalmente se instalan en o dentro de edificios, muebles de exterior o postes utilizando un equipo similar a un enrutador de banda ancha inalámbrico doméstico.
Para determinar si existe un legado separado en forma de cargos de banda ancha inalámbrica, se debe determinar el objeto de la evaluación.Se deben registrar los siguientes datos de la encuesta:
¿Los equipos de banda ancha inalámbrica ubicados en el mástil principal o en la estación de comunicación están sujetos a la Regulación 2421 y, por lo tanto, deben evaluarse como compartidos en el mástil principal?Un sitio de banda ancha inalámbrica debe evaluarse por separado si se utiliza en virtud de un contrato o contrato de arrendamiento por separado de 12 meses o más, a menos que se trate de un sitio de mástil compartido (SI2421 en Inglaterra y SI3343 en Gales) y cuando se utiliza un servicio de banda ancha inalámbrica.Se considera parte del uso de la propiedad del propietario, como el sitio Wi-Fi de la cafetería utilizado por los clientes de la cafetería.La instalación mejora el disfrute del cliente de la propiedad “principal”, que a menudo vale poco en comparación con el valor de la propiedad en su conjunto.
Estos lugares se encuentran en su mayoría en locales desocupados.Se debe considerar la necesidad de una inspección in situ.
Si se considera necesario confirmar los datos genéticos de Wi-Fi/Bluetooth a través de una inspección interna en el sitio, se recomienda tomar fotografías del equipo en uso y registrarlas en el plano del piso.El Apéndice 3 proporciona una lista de verificación que se utilizará para registrar los detalles del lugar, el equipo, la ubicación del equipo y cualquier aviso de exhibición asociado.
Una copia del contrato de alquiler o propiedad del operador de Wi-Fi/Bluetooth puede ayudar a establecer la propiedad.
Los detalles de la encuesta deben registrarse en la aplicación de software adecuada: aplicación de torre de comunicación para mástiles de telecomunicaciones y sitios WiFi.Los servidores sin paquetes (NBS) para sitios grandes tienen un precio de contratista total.
Los planos, levantamientos y otra información deben almacenarse en carpetas apropiadas en el sistema de Gestión de Documentos Electrónicos (EDRM).
El método de valoración para la mayoría de los servicios públicos es un enfoque híbrido: la valoración de edificios o terrenos se basa en el alquiler y las adiciones sujetas a impuestos de maquinaria y equipo a los costos capitalizados en función de las tasas de capitalización legales.
Se revisó la evidencia de la renta a nivel nacional y se obtuvo un escenario de costo de parcela.Los valores del sitio varían según el tipo de sitio y la ubicación geográfica.Un resumen del programa se presenta en las notas prácticas de la Torre de Telecomunicaciones.
Hora de publicación: 03-mar-2023